Preguntas Frecuentes
Respuestas a las dudas más comunes sobre la ley y la herramienta.
¿Qué son los gastos comunes y cómo se prorratean?
Los gastos comunes son los costos de mantención, reparación, administración y uso de los bienes comunes de un condominio o edificio. Según la Ley 21.442, estos gastos se prorratean en proporción al avalúo fiscal de cada unidad, determinado por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
¿Qué es el avalúo fiscal y de dónde se obtiene?
El avalúo fiscal es la tasación que el Servicio de Impuestos Internos (SII) asigna a cada propiedad para efectos tributarios. Este valor se utiliza como base para calcular la proporción de gastos comunes que corresponde a cada unidad dentro de un condominio o edificio.
¿Quién debe actualizar el reglamento de copropiedad?
La responsabilidad de actualizar el reglamento de copropiedad recae en la asamblea de copropietarios, generalmente liderada por el comité de administración. El administrador debe facilitar este proceso y asegurar que el nuevo reglamento cumpla con los requisitos de la Ley 21.442.
¿Cómo genero el informe de alícuotas con la herramienta?
Ingresa a nuevoreglamento.cl, busca tu edificio o condominio por dirección o rol del SII, y la herramienta generará automáticamente un catastro con todas las unidades y sus avalúos fiscales. Luego puedes descargar el informe de alícuotas en formato PDF.
¿Qué pasa si no cumplo con la ley?
El incumplimiento de la Ley 21.442 puede generar conflictos legales entre copropietarios y la administración. Los copropietarios tienen derecho a exigir que el prorrateo se realice conforme a la ley, y pueden recurrir a los juzgados de policía local para resolver disputas.
¿Cada cuánto se actualizan los avalúos fiscales?
El SII realiza reavalúos fiscales periódicamente. Para propiedades no agrícolas (como departamentos y oficinas), el reavalúo se realiza cada 4 años aproximadamente. Es importante verificar que los avalúos utilizados estén actualizados al momento de calcular las alícuotas.