La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria
Publicada en 2022, moderniza la regulación de condominios y edificios en Chile.
¿Qué establece la ley?
La Ley 21.442 reemplaza la antigua Ley 19.537 y actualiza completamente el marco legal de la copropiedad inmobiliaria en Chile. Uno de sus cambios más importantes es que los gastos comunes deben prorratearse según el avalúo fiscal de cada unidad, determinado por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
Esto significa que cada copropietario paga una proporción de los gastos comunes que refleja el valor real de su propiedad, generando un sistema más justo y transparente para todos los habitantes del condominio o edificio.
Línea de Tiempo
Publicación de la Ley 21.442, reemplazando la Ley 19.537
Entrada en vigencia del reglamento y plazos de adecuación
Obligatoriedad de cumplimiento para todos los condominios
Artículos Clave
Art. 4 — Gastos comunes
Define los gastos comunes ordinarios y extraordinarios que deben asumir los copropietarios, incluyendo mantención, reparación, administración y uso de los bienes comunes.
Art. 14 — Prorrateo por avalúo fiscal
Establece que los gastos comunes se prorratean según el avalúo fiscal de cada unidad determinado por el Servicio de Impuestos Internos (SII), salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra proporción.
Art. 26 — Obligaciones del administrador
Detalla las responsabilidades del administrador, incluyendo llevar las cuentas del condominio, cobrar los gastos comunes, y velar por el cumplimiento de la ley y el reglamento de copropiedad.
Consulta el texto completo de la ley en la Biblioteca del Congreso Nacional
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